Princesse Royal
6-7 этажей
1 корпуса
от 21.7 млн руб.
О проекте
Princesse Royal - Элитный многофункциональный апартаментный комплекс с гостиничным фондом и развитой инфраструктурой на побережье Балтийского моря. Он сочетает в себе апартаменты, номера отеля, коммерческие помещения и сервисы уровня курортного объекта.
Princesse Royal — это уникальное сочетание архитектуры, комфорта и курортных удобств: жилые апартаменты и отельный фонд объединены в одном комплексе. Благодаря выгодному местоположению на променаде в центре Зеленоградска и непосредственной близости к морю, проект ориентирован как на круглогодичный отдых, так и на инвестирование с возможностью сдачи недвижимости в аренду через управляющую компанию
Этажность
6-7
Корпуса
1
площадь застройки
2.7 Га
Цены от
21.7 млн руб.
Срок сдачи
3 квартал 2027 года
Расстояние до моря
2 минуты
Класс
Элитный / мультифункциональный апартаментный комплекс
Тип строительства
Монолитно-кирпичный
Кол-во апартаментов
До ~142 апартаментов (разные планировки). Около 80 гостиничных номеров.
Доступные апартаменты
Студия
от 24.3 м²
от 21.7 млн руб.
1-комнатная
от 57.8 м²
от 44.5 млн руб.
2-комнатная
от 83.6 м²
от 64.2 млн руб.
Инфраструктура
Подземный паркинг
SPA-центр и wellness-зона
Рестораны
Reception и консьерж-служба
Инвестиционный прогноз
Princesse Royal обладает высокой инвестиционной привлекательностью благодаря расположению на первой линии Балтийского моря, премиальному формату и развитой курортной инфраструктуре.
Апартаменты в мультифункциональном отеле Princesse Royal представляют собой инвестиционный продукт курортного формата с комбинированной стратегией дохода — капитализация + арендный поток. На примере апартамента площадью 36,9 кв. м (garden view) при инвестициях 28,84 млн руб. прогнозируемый рост стоимости к моменту передачи «под ключ» во 2 квартале 2027 года составляет около 47 %, что соответствует цене перепродажи порядка 42,4 млн руб. и чистой прибыли после налогообложения около 11,0 млн руб. при сроке инвестирования 2 года 6 месяцев.
При выборе арендной стратегии апартамент демонстрирует устойчивый денежный поток: при средней ставке размещения 14 000 руб./сутки и загрузке около 70 % (256 дней в год) прогнозируемый валовый доход составляет ≈ 4,33 млн руб. в год. С учётом доверительного управления и налога чистая прибыль оценивается на уровне ≈ 2,03 млн руб. в год, что соответствует 7,05 % годовых по денежному потоку. Средняя годовая капитализация за 5 лет прогнозируется на уровне 12,7 %, а расчетный срок окупаемости — около 6 лет 4 месяцев с учётом роста арендных ставок в среднем на 10 % в год.
Окружение
Куршская коса
Бювет минеральных вод «Королева Луиза»
Центр Зеленоградска
Балтийское море и пляж